Verslag 29 november 2013 Utrecht
Houd huren betaalbaar!
Woonlasten kom in actie! Symposium
Jos en Sabine hebben dit Symposium in Utrecht samen bezocht.
De inleiding werd gedaan door Bram Meijers van de Woonbond.
Daarna was er een videoboodschap van Stef Blok Minister voor Wonen en Rijksdienst.
* Blok vertelde dat de huren eerder lager dan hoger uitkomen,
De reactie hierop van Ronald Paping directeur van de Woonbond was;
* Stef Blok onderschat de problemen van de hoge woonlasten.
* En hij onderschat de ontwikkeling energiebesparing.
Toen was er de mystery guest Mr Primus, hij besprak:
* Beschikbaarheid
* Kwaliteit
* Zeggenschap
* Betaalbaarheid van huurwoningen
Beschikbaarheid:
* Woningbehoefte groeit tot 2025 krachtig.
* Door verhuurdersheffing & aanscherping WSW criteria gaan investeringen in huurwoningen onderuit.
* Financiële crisis & Basel
* Vraag verschuift van kopen naar huren.
Kwaliteit:
* Krotten bestaan nauwelijks.
WEL * Problemen met onderhoud waarvoor tot kort sloopplannen golden.
* Zwakke schakel ; bouwfysische kwaliteit= energieverspilling
* Ook binnenhuisklimaat onvoldoende, luchtvervuiling, niet goed voor gezondheid bewoners.
Zeggenschap:
* Beheer, strategisch voorraadbeleid, (her)ontwikkeling: te weinig invloed huurders.
Betaalbaarheid:
* Centrale thema van deze dag.
* Verhuurdersheffing is in praktijk vooral huurdersverheffing afwenteling.
* Huurverhoging bij gereguleerd huren gemiddeld hoger dan bij markthuren.
Het RIGO rapport 2013 verwijst naar NIBUD-cijfers en SCP armoedenorm.
dit rapport houdt in dat na aftrek woonlasten (huur + energielasten) heel veel huurders onvoldoende overhoudt voor de overige noodzakelijke uitgaven en sociale participatie.
Als we veronderstellen dat de huurders tot 2017 in hun huidige woning blijven, dan groeit het aantal huurders dat onvoldoende overhoudt als gevolg van de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Betrekken we ook de stijgende energieprijzen in het geheel, dan komt het aantal huurders dat volgens de SCP-
definitie in armoede leeft in 2017 op 40% van de huurders.
Deze feiten werden in de praktijk getoond door een film “Een portret”.
Hierop volgde een vraaggesprek met Ronald Paping (directeur Nederlandse Woonbond), hij vertelde:
* Gemiddelde huurstijging komend jaar is 5,5%
* De inkomens stijgen met1%
De woonlasten gaan een grote rol spelen in de verkiezingscampagnes voor gemeenteraden in 2014.
De uitkomsten van de onderzoeken zijn belangrijk voor het overleg dat huurdersorganisaties voeren met woningcorporaties en de gemeente.
Wat er lokaal gebeurt om wonen voor huurders betaalbaar te houden, hangt immers ook af van de politieke inzet.
Het is dus belangrijk dat het onderwerp “woonlasten” op de agenda wordt gezet in aanloop naar de lokale verkiezingen.
Ronald Paping verzekerde ”ons” ervan dat de Woonbond zich hiervoor landelijk in gaat zetten.
en “wij” huurorganisaties dat lokaal doen.
Gerard Jager presenteerde zijn woonlasten onderzoek.
Daarop volgde 3 workshops.
Jos heeft “lokale woonlasten in beeld” bijgewoond.
Wij moesten in een team van plusminus 6 personen kijken wat we afzonderlijk als punt konden aanvoeren, de vraag luide als volgt;
Wat is het meest aansprekende resultaat dat U tot nu toe heeft geboekt als het gaat over regionale woonlasten.
* 1e Ik stelde voor dat wij een gesprek aan gaan met onze wethouders, zeker omtrent lasten verzwaring c.q. betaalbaarheid,
* 2e die konden allemaal in aanmerking komen voor zonnepanelen netto kosten waarvan ze maar 50 % hoefden te betalen als huurverhoging,
* 3e in Zwolle hadden ze met de wethouders gesproken en het resultaat was dat ze invloed hebben uitgevoerd over woonlasten,
en het onderzoek wordt bij de corporatie neergelegd,
* 4e Die mevrouw ging bij alle nieuwe bewoners langs om duidelijk afspraken te maken met de huurder waar ze rekening mee moesten
houden; want die verhuurder deed maar wat i.v.m. huur en service kosten,
en als resultaat werden bij alle nieuwe huurders de kosten verlaagd.
Sabine “strategisch campagne voeren”.
Helaas was er tijd voor 1 workshop per man\vrouw dus hebben we “betrek uw achterban” niet kunnen bijwonen en houden we die tegoed.
Het was erg boeiend en met de informatie die we gekregen hebben kunnen we ons verder inzetten voor de huurders om huren betaalbaar te houden voor iedereen.