Achterbanbijeenkomst 2018

Wilt u de presentatie van de laatste achterbanbijeenkomst nog eens bekijken? Ga dan naar een van deze links(het ligt een beetje aan de pc of het mobiele apparaat dat u gebruikt welke van de twee het beste werkt):

De Powerpoint-presentatie …

…of de “hand-out” (als PDF-bestand).

 

Geplaatst in Geen categorie | Reacties uitgeschakeld voor Achterbanbijeenkomst 2018

Hoe WOZ-waarde controleren

Beste huurders van Laarbeek,

 

Begin Maart hebben we allemaal het aanslagbiljet van Belastingsamenwerking Oost-Brabant (BSOB) ontvangen. Deze voert vanaf 1 januari 2018 de belastingen uit voor onze gemeente.

Op dit aanslagbiljet staat ook de Gemeentebelasting WOZ-beschikking van 2018 op van Uw sociale huurwoning.

Hoe controleert U nu of deze waarde klopt?

De WOZ-waarde telt mee in het puntenstelsel waarmee de maximaal toegestane huurprijs van sociale huurwoningen wordt berekend. Als de WOZ-waarde te hoog wordt vastgesteld,  leidt dat tot een te hoge maximaal toegestane huurprijs. Het is verstandig om bezwaar te maken als u de WOZ-waarde te hoog vindt. Dat is vooral belangrijk als u op dit moment al bijna  de maximale huurprijs betaalt die volgens het puntenstelsel is toegestaan.

Om na te gaan of de WOZ-waarde klopt volgt u vier stappen:

Stap 1: Controleer of de beschikking over uw woning gaat

Soms worden er fouten gemaakt met het versturen van beschikkingen.  Gaat de beschikking niet over uw woning, maar over de woning van iemand anders? Maak dan bezwaar. En vraag de beschikking op over uw eigen woning.

Stap 2: Controleer de feiten over uw woning

Controleer de feiten over uw woning die met de WOZ-beschikking zijn meegestuurd. Kloppen deze feiten?

  • Klopt de genoemde grootte van de woning (het totaal aantal vierkante meters) ?
  • Heeft uw woning inderdaad de bijgebouwen die in de beschikking genoemd zijn?
  • Klopt het genoemde bouwjaar van de woning?
  • Klopt het aantal kamers?
  • Kloppen de kadastrale grenzen?

Wanneer (een deel van) deze informatie niet klopt, zal de WOZ-waarde ook niet kloppen.  Dit is een goede reden om bezwaar te maken.

Stap 3: Controleer de referentiepanden

Om de WOZ-waarde te bepalen vergelijkt de gemeente uw woning met panden die op uw woning lijken en die rond de zogenaamde ‘waardepeildatum’ zijn verkocht. Dit heten ‘referentiepanden’. De verkoopprijs van deze referentiepanden is bepalend voor uw WOZ-waarde. Maar zijn de referentiepanden wel vergelijkbaar met uw woning?

  • Is uw woning hetzelfde soort woning (flat, tussenwoning, hoekwoning) als de referentiepanden?
  • Is uw woning net zo luxe?
  • Is uw woning net zo goed onderhouden?
  • Is de ligging  van uw woning net zo gunstig?
  • Heeft uw woning geen garage, maar het referentiepand wel? Of heeft u een veel kleinere garage dan het referentiepand?
  • Ga na wanneer de referentiepanden verkocht zijn. Was de verkoopdatum meer dan een half jaar eerder of later dan de waardepeildatum die in de beschikking staat? Dan is het niet redelijk om de WOZ-waarde van uw woning te baseren op deze verkoopprijs.

Kunt u door het noemen van dit soort feiten aantonen dat uw woning niet vergelijkbaar is met de genoemde referentiepanden? Dan is dat een goede reden voor bezwaar.

Stap 4: Kijk naar overlast en achterstallig onderhoud

Overlast  door horeca, verkeer, bedrijven of een afvalstortplaats kan de WOZ-waarde verlagen. Heeft u te maken met dit soort overlast, en is daar geen rekening mee gehouden in de beschikking? Dan is dat een goede reden voor bezwaar.

Achterstallig onderhoud kan ook een reden zijn voor bezwaar. Achterstallig onderhoud kan zo ernstig zijn dat de gemeente (de afdeling Bouw- en Woningtoezicht) zich ermee gaat bemoeien. De gemeente stuurt dan een brief (een ‘aanschrijving’) naar de eigenaar van het pand. Of het kan zo ernstig zijn dat u de Huurcommissie hebt ingeschakeld en huurverlaging hebt gekregen. Speelt een uitspraak van de Huurcommissie of een brief van Bouw-en Woningtoezicht ook bij uw woning een rol, maar is hier geen rekening mee gehouden in de WOZ-beschikking? Dan heeft u een hele goede reden om bezwaar te maken.

Hoe bezwaar maken?

Met een modelbrief

De Woonbond heeft een gratis modelbrief, die u kunt gebruiken om bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking. Kijk goed naar de datum waarop uw gemeente de beschikking heeft verzonden.  Binnen 6 weken na deze datum moet uw bezwaar door de gemeente zijn ontvangen.

Met het standaard-bezwaarformulier van uw gemeente

Heeft u langer tijd nodig om na te denken over de redenen van uw bezwaar? Stuur dan binnen 6 weken het standaard-bezwaarformulier terug dat u bij uw beschikking heeft ontvangen. Daarmee laat u weten dat u bezwaar maakt, nog zonder dat u vertelt waarom. U heeft zich dan netjes aan de bezwaartermijn van 6 weken gehouden. De redenen van uw bezwaar mag u dan later nog nasturen.

(bronvermelding woonbond.nl)

Verder wil Bewonersraad Laarbeek Uw aandacht vragen om 25 April 20:00 in uw agenda te schrijven voor de jaarlijkse ACHTERBANVERGADERING!

 

 

 

Geplaatst in Geen categorie | Reacties uitgeschakeld voor Hoe WOZ-waarde controleren

Ook Bewonersraad Laarbeek gaat mee op groen

Naast aanspreekpunt voor alle huurders van woCom in Lieshout, Mariahout, Aarle-Rixtel en Beek en Donk is Bewonersraad Laarbeek ook actief op het gebied van energiebesparing en duurzaamheid. Zij heeft in de persoon van Henk Coppens zelfs een energiecoach in huis. ‘Bij ons staat energiebesparing hoog op de agenda,’ vertelt hij. ‘Ik geef huurders advies hoe zij zelf energie kunnen besparen. Vaak met eenvoudige maatregelen. Bijvoorbeeld het niet standby laten staan van huishoudelijke apparaten, maar gewoon uitzetten, een kop thee zetten met een waterkoker en niet via het gas, gewone verlichting vervangen door LED-lampen, zorgen voor een tochtvrije brievenbus, een graadje minder stoken en tochtstrippen aanbrengen. Al die dingen samen besparen toch gauw  10 tot 15 procent op je energierekening. Onlangs hebben we een warmtebeeldcamera op de kop getikt. Daarmee kunnen we tochtgaten, warmtelekken opsporen waardoor huurders gericht actie kunnen ondernemen. Iedereen uit Laarbeek met een woning van woCom kan een beroep doen op de bewonersraad. Ook als het om energiebesparing gaat.’

Geplaatst in Geen categorie | Reacties uitgeschakeld voor Ook Bewonersraad Laarbeek gaat mee op groen

Presentatie achterbanbijeenkomst 24 april 2017

Achterban 24 april

Bij de – druk bezochte! – achterbanbijeenkomst op 24 april 2017 gaf Johan Frencken een interessante presentatie over energiebesparing. U kunt deze presentatie bekijken:

als Powerpoint-Presentatie

of als pdf-bestand

Geplaatst in Geen categorie | Reacties uitgeschakeld voor Presentatie achterbanbijeenkomst 24 april 2017

Wisselingen in het bestuur.

Bert van Leuken heeft zijn werkzaamheden voor het bestuur van de bewonersraad neergelegd. Wij danken hem voor zijn inzet.

Eveline Sunnen en Martien van Wanrooij, beide wonend in Beek en Donk, zijn lid geworden van het bestuur. Kijk op de pagina bestuur  voor de emailadressen.

 

Geplaatst in Geen categorie | Reacties uitgeschakeld voor Wisselingen in het bestuur.